Mietkauf – Haus und Eigentumswohnung kaufen

Immobilien Mietkauf

Beim Mietkauf wird zwischen dem Eigentümer und dem Mietkäufer ein Mietvertrag über einen bestimmten Zeitraum mit einer Kaufoption für das Eigenheim vereinbart. Mietkauf, wie funktioniert das ? In der Regel reichen die monatlichen Mietkaufzahlungen zur vollständigen Zahlung vom Eigenheim nicht aus. Nach Ablauf einer bestimmten festgelegten Zeit hat man daher ein entsprechendes Kaufrecht auf die Immobilie.

Mietkauf Wohnung oder Häuser

Abgezogen werden von dem Kaufpreis die bis dato gezahlten Mietzahlungen. Der Rest der offenen Summe wird dann in der Regel in einer Einmalzahlung an den Eigentümer geleistet. Erst dann ist man Eigentümer vom Haus oder der Wohnung.  Beim Mietkauf ist man in der Regel rechtlich gesehen nur Mieter mit einem entsprechenden Vertrag. Trotzdem muss man häufig bereits alle Kosten für das Haus oder die Wohnung übernehmen, insbesondere auch Kosten für die Instandhaltung. Dies können je nach Bauzustand zum Teil erhebliche Kosten sein.  Weiterer Nachteil ist das man je nach Kaufhöhe vom Eigenheim trotz Abzug der bezahlten Mietzahlungen bei Eintritt der Kaufoption oft zur Finanzierung noch einen Kredit benötigt. Problematisch wird dies dann wenn der Mietkäufer über keine finanziellen Mitteln verfügt oder keinen Kredit bekommt. Gerade wenn man dann zur Finanzierung einen Kredit braucht, kann mit Kreditkosten, Unterhalts- und Instandhaltungskosten die finanziellen Belastungen so steigen das eine Finanzierung von einem Eigenheim von Anfang an wesentlich günstiger gewesen wäre. Es kann eine Alternative gegenüber dem normalen Weg ein Haus und Eigentumswohnung kaufen sein, wenn man über ausreichende finanzielle Mitteln verfügt.